Cena nemovitostí roste nejpomaleji za poslední dva roky
Cena nemovitostí v České republice roste nejpomaleji za poslední dva roky. Dokazují to údaje Eurostatu. Poměrně výrazné zdražování jde podle hlavního ekonoma Trinity bank Lukáše Kovandy ruku v ruce se špatnou legislativou.
„Růst kupních cen nemovitostí v ČR zpomalil v letošním druhém čtvrtletí na svoji nejnižší úroveň od prvního čtvrtletí roku 2018, vyplývá z nejnovějších čísel Eurostatu. Meziročně totiž nemovitosti v tuzemsku zdražily o 7,7 procenta. To je na poměry EU sice stále nadprůměrné tempo růstu cen, jelikož průměr ve druhém čtvrtletí činil 5,2 procenta,“ řekl Kovanda.
Na druhou stranu se ale jedná o nejpomalejší růst cen realit v Česku během posledních dvou let. V uplynulých osmi čtvrtletích totiž ceny nemovitostí rostly v tuzemsku podle Kovandy v rozsahu od osmi do deseti procent.
„Dynamika růstu cen nemovitostí zmírnila ve druhém čtvrtletí v porovnání s tím prvním ve většině zemí EU. Tlak na pokles cen vyvolává předně koronavirová krize, která zvyšuje nejistotu v ekonomice, takže odrazuje od pořízení nemovitostí,“ informuje Kovanda.
Lidé čekají na nižší cenu realit
„V druhém sledu pak narůstá počet lidí, kteří se rozhodli vyčkávat na nižší cenu realit, neboť doufají, že pokles bude ještě výraznější. Výsledkem je jisté ochromení poptávky a pokles dynamiky cenového růstu. Zatím se ale nejedená o nijak výrazné zpomalení,“ uvádí Kovanda.
Ve vyšší poptávce po nemovitostech může pomoci koronavirová krize. Ruku v ruce s ní se totiž snižují úrokové sazby – i ty hypoteční.
Výraznější a táhlejší propad cen maďarských nemovitostí by tedy z ČR mohl učinit opět premianta EU, co se razance růstu cen realit týče
Hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda
„Nízké úroky zatraktivňují nemovitosti coby investiční alternativu, neboť výnos realit – v ČR čtyři až pět procent ročně – výrazně předčí úročení termínových vkladů nebo investic typu řady dluhopisů,“ říká Kovanda.
Ještě výraznější zpomalení růstu cen nemovitostí v Česku ale i v jiných koutech Evropské unie by mohl podle Kovandy způsobit ještě výraznější úder koronaviru.
Nabídku v ČR omezuje nepružná stavební legislativa
„V ČR je navíc nabídka nemovitostí silně omezována nepružnou stavební legislativou, která způsobuje jen velmi pomalou výstavbu nových nemovitostí a i v čase krize tak vede k situaci převisu poptávky nad nabídkou,“ všímá si Kovanda.
V České republice můžeme během zbývajících dní letošního roku a v příštím roce předpokládat další zpomalování dynamiky růstu cen realit. Podle Kovandy nicméně málo faktoru napovídá tomu, že by zpomalování mělo přejít v plošný pokles cen.
„Pokles cen ve druhém čtvrtletí zaznamenaly v meziročním sledování pouze dvě země EU, a to Maďarsko a Kypr. Jde o zajímavý vývoj, jelikož Maďarsko je jedinou zemí EU, kde v letech 2015 až 2019 rostly ceny nemovitosti ještě rychleji než v ČR. Výraznější a táhlejší propad cen maďarských nemovitostí by tedy z ČR mohl učinit opět premianta EU, co se razance růstu cen realit týče,“ říká Kovanda.
Také by vás mohlo zajímat:
20 příběhů ŠAVŠ: ŠAVŠ zavedla Š. Lacinu přes Bentley k panu Wojnarovi
Zdroj: Komentář Lukáše Kovandy
